A fővárosi ingatlanpiaci trendek, mint a honi gazdaság bármely más területén, alapjaiban határozza meg az árképzési folyamatot a régiókban. A belpolitikai uborkaszezon beköszöntével ezért nem hasztalan egy pillantást vetni a Kijevben tapasztalható szituációra, s idézni néhány szakértő prognózisából.

A legtöbben egyetértenek abban, hogy hosszú évek után az idén első ízben csökkenhet az átlagár. Erre utalnak az egyik kijevi ingatlancég adatai is. Júniusban a fővárosban húsz százalékkal csökkent a lakást keresők száma, ugyanakkor nyolc százalékkal emelkedett az eladásra kínált ingatlanok terjedelme. A Planeta Obolony szakértői azt tapasztalták az elmúlt hónapban, hogy szinte csak olyanok vettek ingatlant, akik előzően értékesítették saját korábbi lakásukat, s legfeljebb a megtakarított pénzükkel egészítették ki. Azonban a jelzáloghitelhez folyamodók száma a minimálisra csökkent, ami persze azzal is magyarázható, hogy a nemzeti bank intézkedéseinek hatására majdhogynem teljesen beszűkültek a kereskedelmi pénzintézetek ilyen jellegű hitelnyújtási szolgáltatásai. Tetyana Leonenko, a már említett cég munkatársa szerint a kialakult helyzetet a tömeges szabadságolások időszaka is kiválthatta, ő még korainak tartja azt a kijelentést, hogy elindultak volna lejtőn lefelé az árak. Az Ukrajinszka Pravda újságírójának nyilatkozva említést tett még a dollár–hrivnya árfolyam jelentős ingadozásáról. A potenciális vásárlók a megváltozott helyzetben ragaszkodnak a hrivnya alapú elszámoláshoz, persze az amerikai valuta mostani árfolyama alapján, ami érthetően nem elégíti ki az eladók igényeit, így aztán sok üzlet meghiúsul.

A GVB Inrealnál dolgozó Olena Konyuhova szintén osztja azt a nézetet, miszerint a többség a kialakult helyzetben inkább kivár, a leendő lakástulajdonosok pedig kivétel nélkül abban bizakodnak, hogy esésnek indulnak a külföldi szakértők szerint is irreális árak.

Más piaci szereplők viszont egyáltalán nem valószínűsítik az árzuhanást, főként nem az új építésű házak esetében. Indoklásukban az áll, hogy miközben folyamatosan drágulnak az építőanyagok, többe kerül a munkaerő és csökken a célirányos banki hitelezés, lehetetlen tarifát csökkenteni. Legfeljebb a használt-piacon módosulhatnak az árak, mármint lefelé. Olekszandr Rubanov úgy véli, év végéig 10-től 35 százalékig csökkenhet az átlagár. Kijevi viszonylatban mindez tízezer és harmincezer dollár közötti szintet érhet el. Persze most is akadnak olyanok, akik mosolyognak az efféle jóslatok hallatán. Szerintük az elkövetkezendőkben sem számíthatunk csökkenésre, de még csak stabilizációra sem. Az SV Development képviseletében nyilatkozó szakember prognózisa szerint az előttünk álló időszakban az infláció ütemét fogja követni az árképzés.

KISZó-összeállítás